"월급을 통째로 낸다고?" 서울 아파트 10집 중 1집은 '월세 300만 원' 시대
서울 강남·용산 일대의 고층 아파트 단지 전경과 함께 '월세 300만 원 시대'라는 텍스트 폰트가 깔끔하게 들어간 이미지. 또는 높은 주거비 부담을 상징하는 지갑과 아파트 미니어처 이미지 활용 추천]
최근 서울 주거 비용 부담이 한계를 넘어섰다는 목소리가 커지고 있습니다. 직장인들이 한 달 동안 열심히 일해 번 월급을 고스란히 주거비로 쏟아부어야 하는 가혹한 현실이 통계로 증명된 것인데요. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 최신 데이터에 따르면, 올해 서울에서 체결된 신규 아파트 월세 계약 중 무려 10%에 육박하는 가구가 매달 300만 원이 넘는 고액 월세를 지불하고 있는 것으로 나타났습니다. 억 소리 나는 서울의 고액 월세 현황과 그 원인, 그리고 앞으로의 전망까지 자세히 짚어보겠습니다.
## 강남·용산을 넘어 외곽까지…'고액 월세'의 습격
그동안 매달 수백만 원에 달하는 월세는 일부 초고가 대형 평형이나 강남권 부유층의 전유물로 여겨져 왔습니다. 하지만 이제는 상황이 완전히 달라졌습니다. 올해 서울 아파트 신규 월세 계약(약 2만 7천여 건) 중 월 100만 원 이상인 계약이 49.7%로 절반을 차지했으며, 300만 원 이상인 고액 계약도 9.5%에 달했습니다. 지역별로 보면 용산구가 34.7%로 가장 높았고, 서초구(31.3%)와 강남구(29.4%)가 뒤를 이었습니다.
더 큰 문제는 이러한 고액 월세 흐름이 이른바 '노도강(노원·도봉·강북)'으로 불리는 서울 외곽 지역까지 빠르게 번지고 있다는 점입니다. 실제로 강북구 미아동의 전용면적 84㎡ 신축 아파트는 보증금 5천만 원에 월세 310만 원, 노원구 상계동의 한 단지는 보증금 1억 5천만 원에 월세 300만 원에 거래되며 큰 충격을 주고 있습니다. 서민들의 주거 보루였던 지역마저 월세 300만 원 시대에 진입한 것입니다.
## 전세 소멸과 월세 가속화, 왜 이렇게 심해졌을까?
이처럼 월세 시장이 미쳐 날뛰는 배경에는 무엇보다 '씨가 마른 전세 매물'이 자리 잡고 있습니다. 정부의 규제로 인해 집주인들의 실거주 의무가 강화되면서 시장에 나와야 할 전세 매물이 빠르게 잠겼습니다. 여기에 몇 년간 지속된 빌라·다세대 중심의 전세사기 여파가 겹치면서 세입자들 사이에서 "차라리 돈을 더 내더라도 안전한 월세로 가겠다"는 심리가 확산되었고, 집주인들 역시 보유세 부담 등을 월세로 전가하며 이해관계가 맞물렸습니다.
결과적으로 올해 1월부터 4월까지 서울 아파트 거래 중 월세가 차지하는 비중은 무려 70%까지 치솟았습니다. 수요가 폭발하다 보니 가격이 오르는 것은 당연한 수순입니다. 서울 주택의 평균 월세는 불과 1년 사이에 7.8%나 급등하며 평균 124만 6천 원을 기록했습니다. 이제 평범한 직장인의 한 달 수입으로는 서울에서 번듯한 아파트 월세를 감당하기가 사실상 불가능해진 구조입니다.
## 입주 물량 반토막…앞으로 월세 더 오를까?
많은 전문가들은 "지금도 힘들지만 진짜 문제는 이제부터 시작"이라고 경고합니다. 주택 시장의 공급 과제를 해결해 줄 '아파트 입주 물량'이 올해 들어 급격하게 줄어들기 때문입니다. 올해 전국 입주 물량은 17만 가구 수준으로 지난해보다 대폭 감소하며, 특히 서울의 경우 올 한 해 입주 물량이 1만 가구대에 그쳐 지난해와 비교하면 거의 반토막(50% 감소)이 날 것으로 예상됩니다.
새 아파트 공급이 이처럼 귀해지면 기존 주택 시장의 월세 가격을 아래로 눌러주던 하방 압력이 완전히 사라지게 됩니다. 늘어나는 신축 아파트 선호 현상과 월세 수요에 비해 공급이 턱없이 부족하다 보니, 향후 서울 전역의 월세는 당분간 우상향 곡선을 그릴 가능성이 매우 높습니다. 주거비 상승이 멈추지 않는다면 청년층과 서민들의 가계 가처분 소득이 줄어들어 내수 경기 전반에도 악영향을 미칠 수 있습니다.
## 정부의 공급 대책, 과연 아파트 월세 잡을 수 있을까?
전세 및 월세 시장의 불안감이 극에 달하자 정부도 지난달 서둘러 부동산 대책을 발표했습니다. 정부는 앞으로 2년간 서울과 경기 등 주요 규제 지역을 중심으로 비(非)아파트 매입 임대 주택을 총 6만 6천 호 규모로 신속하게 공급하겠다는 방침을 내놓았습니다. 치솟는 전·월세 수요를 공공 임대로 흡수하여 서민 주거 안정을 도모하겠다는 취지입니다.
하지만 시장의 평가는 여전히 냉랭합니다. 정부가 공급하겠다고 밝힌 주택의 대부분이 '아파트'가 아닌 빌라, 오피스텔, 다세대 주택 중심이기 때문입니다. 현재 전·월세 폭등을 주도하고 있는 것은 '아파트'에 살고 싶어 하는 수요층인데, 빌라나 다세대 공급을 늘린다고 해서 아파트 월세 가격을 직접적으로 끌어내리기에는 분명한 한계가 있다는 지적입니다. 결국 당분간 서울 하늘 아래서 내 집 마련은커녕, '월세 살이'조차 팍팍한 흐름은 지속될 것으로 보입니다.